12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局携手其他三个相关部门，共同发布了一份名为《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中明确指出，将取消商品房销售价格限价机制，鼓励开发商实行“现房销售”模式，并透露出逐步推进“取消公摊”的意向。这一政策的出台，不仅为张家口的房地产市场带来了新的活力，也预示着未来购房者在购房过程中将享有更加透明、公正的交易环境。

而早在张家口市宣布这一政策之前的12月12日，湖南省衡阳市也已悄然布局，发布了官方文件，明确宣布自2025年1月1日起，商品房销售将全面实行套内建筑面积计价。这意味着，衡阳市的购房者将在未来几年内享受到“所见即所得”的购房体验，不再为公摊面积而烦恼。

事实上，今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地就已率先提出了“取消公摊”的构想。这些城市的先行探索，无疑为后来者的政策制定提供了宝贵的经验和参考。与此同时，广州、杭州、长沙和厦门等一线城市虽然尚未明确取消公摊，但也在积极寻求变革，通过放宽对赠送面积的限制、优化阳台等空间面积的计算规则等方式，努力提高购房者的实际得房率，以满足市场日益增长的品质需求。

面对这一波政策浪潮，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者微信采访时表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要完全摒弃公摊部分，而是对购房者最为关心的房价和得房率等问题进行了实质性的回应。他强调，这一变革将有效提升购房者的满意度和幸福感。

从取消公摊面积的城市分布来看，目前多以三四线城市为主。这些城市在房地产市场调控方面拥有更大的灵活性和自主权，因此更容易成为政策创新的试验田。以张家口市为例，其发布的政策文件中不仅取消了商品房销售价格限价机制，还鼓励实行“现房销售”，这无疑是对传统预售制度的一次大胆革新。

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，这将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障购房者的合法权益。他进一步指出，虽然按照套内面积计算可能会导致房屋单价上升，但购房者的购房款总额并不会因此增加，只是房屋单价的标签发生了变化。

同策研究院研究总监宋红卫则从技术层面分析了取消公摊面积的影响。他认为，取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造。同时，这也是房地产行业进入存量阶段后行业未来的发展方向。他强调，虽然按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期，但长远来看，这将推动房地产市场向着更加健康、可持续的方向发展。